天津经济适用房可以买卖吗,2020年天津经济适用房在哪里

天津经济适用房新政策

1、天津经济适用房新政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

2、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。

3、天津经济适用房分为两种，一种是已经住满5年的，另一种是还没有住满5年的，具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以根据目前市场价格建议出售，但出售和业主需要按照房屋成交额的10%补交综合地价款。

4、符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。法律客观：《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

5、经济适用房政策最新具体如下：经济适用住房的申请人应具有本市城六区的户口；申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。经济适用房标准：（1）收入2730元/人月；（2）两人家庭人均月收入2503元/人月；（3）三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2275元/人月。

6、购买解困房、安居房、经济适用住房；参加单位内部集资建房；落实侨房政策专用房；拆迁安置新社区住房；政府提供的其他购房优惠政策。（五）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

天津购买经济适用房的相关政策和具体程序是什么??

1、申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

2、经济适用房申请手续申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。

3、在以市场价出售此类购房者所购买的经济适用住房时，必须提供契税完毕证明、房屋所有权证书以及住房转让合同等重要文件，前往房屋所在地区域的国土资源和房屋管理部门办理交易及产权过户手续方可生效。其次，是那些尚不满五年期限的经济适用房。

4、规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

5、总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。

天津经济适用房交易流程及注意事项

1、天津经济适用房交易流程及注意事项交易历程：签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗，订金就起到作用了，卖家违约了，订金的十倍赔偿买家。买家违约，订金打水漂。交资料给置业公司。

2、经济适用房交易注意事项（1）结合工作单位以及居住习惯、生活等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。（2）根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。（3）到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

3、经济适用房的买卖，经济适用房政策明确说明，产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租，出借，5年内不得上市交易。在产权证书上应该标记为经济适用住房。如果不满五年就退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金进行回购，而回购的价格按照原出售价格每年扣减1%来计算。

4、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前，不得用于出租经营。

5、经济适用房转商品房流程 1门口咨询台领取网签号；2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。4缴纳契税。

经济适用房赠予给子女需要转商品房吗2022年天津

1、需要。根据查询相关法律：但是经济适用房不能走赠与手续，可以走买卖手续，买卖后就变成商品房了。

2、经济适用房转为商品房要交三项费用。最基本的就是印花税和契税。一般来说，印花税的缴纳标准是0.1%，契税的缴纳标准是5%。比如你有一套100平米的经适房，现在商品房市场价格是5000平米，那么总房价就是50万。转让商品房时要交印花税500元，契税7500元。

3、需要。根据《经济适用住房管理办法》第二条经济适用住房是国家供应困难家庭入住房，做商品房需要先向有关部门提交满足转商品房条件的有关证明，再根据经济适用房和当地普通商业住房的差价补交费用之后有关部门进行公告。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

天津市限价房和经济适用房有哪些区别?

性质不同 限价房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一种普通的商品住房，是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。（2）审核的标准不同 经济适用房和限价房都有不同的审核标准，针对这套标准，审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围。

限价房和经济适用房的区别如下：保障对象不同：限价商品房的保障对象是当地中等收入的困难家庭。像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。

房价不一样限价房，就是对房子的报价有必定约束。它与经济适用房不一样，限价房是政府规则的报价，开发商不能够恣意调价。通常来说，限价房的成本略高于经济适用房。通常，同地段的房子，限价房报价要比经济适用房贵一些，因而限价房面向的人群大多归于中档人群。

限价房跟经济适用房有何区别概念不同限价房，又称限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

买了经济适用房后还能买商品房吗?

有经济适用房可以买商品房，但经济适用房需收回，说明如下：已经购买经济适用住房的家庭，需要购买其他住房的，需原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

买经济适用房还能买商品房，但原经济适用房需要退回，由当地政府回购。根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。

买了经济适用房可以购买商品房，但经济适用房需退还。根据《经济适用住房管理办法》规定：已购买经济适用房的家庭又购买其他住房的，经济适用房应由政府按合同规定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

买了经济适用房后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。

有经济适用房的也是可以购买商品房的，不过在购买的商品房之后，经济适用房会被国家回购。主要是因为经济房本身是属于保障性的住宅房，这个是对低收入群体住房保障提供的一种居住的方式。假如说自己名下有了商品房，或者是已经购买了其他的商品房，那么此时必须要把经济适用房退掉才行。

名下有经济适用房，也可以购买商品房，但需要注意的一点是，在购买了经济适用房之后，国家是可以回购的。所谓的经济适用房，其实就是属于政府保障性的住宅房，这种房子是对低收入群体住房保障所提供的一种居住方式。