上海商住两用房新政策2020,上海商住两用房新政策2020年

上海商住两用房新政策

新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。

上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。简化商住两用房的审批流程：商住两用房的审批流程将由原来的市、区两级审批改为只需市级审批，大大缩短了审批时间。

以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。贷款政策：购买商住两用房的贷款政策与普通住宅有所不同。一般来说，购买商住两用房的首付比例较高，贷款利率也可能略高于普通住宅。

上海商住两用房新政策是什么上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。

商住两用房新政策2020

印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税。免征印花税。

法律分析：商住两用房是指商住两用的房子。在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高，但若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3赔偿，为住宅的三倍。

北京商住两用房政策有哪些北京商住两用房政策：商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

新政策概述 新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。简化商住两用房的审批流程：商住两用房的审批流程将由原来的市、区两级审批改为只需市级审批，大大缩短了审批时间。

房主操作步骤 了解新政策内容，了解商住两用房的相关法律法规和政策规定；按照规定，缴纳商住两用房维修基金；严格按照相关法律法规和政策规定，办理商住两用房的转租、转让手续；加强商住两用房的管理，完善管理制度，确保居住者的权益得到保障。

上海商住两用房可以落户口吗

1、这类商住两用房能够进行落户，但是主要还是要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用，是不能落户的。商住两用房能上学吗 商住两用房一般不能上学，因为现在入学都是划片入学，而商住两用房，不能办理落户，也就不属于该片区。

2、能否落户关键在于房产证上的房屋用途，如果为住宅性质，理论上是可以落户的。然而，如果用途标注为商用，则不具备落户条件。入学问题上，由于商住两用房通常无法办理学区划片，因此子女入学可能会受限，具体情况需依据当地政策。

3、至于能否让孩子上学，商住两用房通常由于非住宅性质，不被纳入划片入学范围，不能办理落户手续，因此一般无法保障子女入学。然而，个别地方可能会有例外，如北京西城区，非户籍居民如在区内有实际住所，可能有申请入学的机会，但具体情况需参考当地政策。

4、上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

5、社保是可以补的，补交13个月的社保即可。此外，买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产，买房子也是不能落户口的，而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜，无论是集体户口本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里。

6、根据相关规定，住宅性质的房屋是可以办理落户手续的，但是需要满足当地的落户政策才行。但是如果商住两用房的产权证上标注的是商用的话，那么是无法办理落户手续的，根据常住户口登记管理规定的相关政策规定，非住宅用房是不予登记常住户口的。也就是说，商用房是不能落户手续的。