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店面转让与出租的区别在哪里?

①意思不同 店面出租或称商铺出租是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式，门面出租不涉及到门面产权的转移。店面转让是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。

转让是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；出租是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。铺面转租在签合同时应注意以下事项：首先先要征得房主的同意。转租合同不得超过原租赁合同的期限。

店面出租就是房东把店租给你，然后支付每个月的房租就可以。店面转让是房东的房客已经租下来了，他把房子连装修等等的费用算进去把店转给你，然后包括除房租以外的费用（包含押金）。

区别就是是否拥有产权即该物业所有权。商铺转让是指现有出租方将该物业的剩余租期的使用权或者该物业口岸占有权转让给第三方并收取转让费的行为，主体是承租人不是业主。但是转让的话需要征得业主方同意。

商铺是否属于商品房或房产?

算。根据查询华律网显示，商铺属于商品房的一种，商品房是包含商铺、商品住宅、写字楼、公寓等几种的，商铺也是需要缴纳房产税的，属于房产税征收范围，所以商铺也算是房产。

商铺不是商品房。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

商业营业用房属于商品房，商业用房是指用于商业性质的房屋，一般是用于营业的店面。商业用房一般是由是有时间规定的，一般的商业用房的土地使用年限年限为四十年。

具体建什么属性的房屋服从于城市规划。问题六：商铺和商品房是一样吗 商品房包括商铺，普通住宅，商住两用房。可以用来买卖的房屋都叫商品房。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

门面房和商铺有什么区别图片

1、建筑结构不同：商铺是独立的建筑物，包括多层楼或整个建筑的一部分；门面房则是指位于大型综合建筑中的一个小区域，只占据整个建筑外墙上的一段空间。

2、产权证，形式不同。产权证：商铺是没有独立产权证的，而门面房属于个人，是有房产证的。形式不同：商铺的形式较多，有门店、临时铺面、网上店铺等，而门面以实际建筑物形式存在，较为单一。

3、商铺和门面房的区别是用途不同、功能不同。用途不同：商铺一般是指商业用途的建筑物，是专门用于经营零售、批发、餐饮、娱乐等商业业态的建筑。

想买店面用来出租,请问选择店面时,应该考虑哪些方面?

找门面房时，注意查看看房屋建筑结构、地理位置是否适合当商铺。找门面房时，注意了解清楚租赁条件、期限、价格、支付方式等。找门面房时，注意核实房东是否有该商铺的租赁资格，是否有合法、有效的身份证、房产证件。

交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。

门面房选择得从哪些方面入手？人旺车多而缓慢。在商业上人的流动性和车的流动性代表水，要旺要缓慢。

首先，我们要根据人流量来选店面。据相关统计，每100个人经过一家店面，会有30个人选择进店观看，所以人流量对店面的营业额是相关重要的。

在购买门面房的时候一定要考察它的产权性质。因为大多数地区的门面房都是用第一层改装的，所以不具备商业性质，一般属于小产权房产。而这样的门面房建议大家最好不要购买，以免为日后的经营埋下隐患。

考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。