商品房预售管理系统,商品房预售网站

厦门商品房预售管理新规

月26日，澎湃新闻从福建省厦门市政府获悉，为了规范商品房预售行为，维护商品房交易当事人合法权益，促进房地产市场健康发展，厦门市政府近日印发《厦门市商品房预售管理规定》（简称《规定》），新规将自2022年4月1日起施行。

已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（2）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

另外，商品房预售资金在商品房竣工前，优先用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款以及法定税费。预售主管部门应当加强商品房预售资金收存和使用的监督管理。

月15日，厦门市政府网站发布关于《厦门市商品房预售管理规定（修订草案征求意见稿）》公开征求意见稿，内容涉及商品房的预售条件、预售资金监管等。

变革“预售制”呼声再起,如何破解楼盘“烂尾”痛点?

对此，杭州率先在2021年推出商品房预售资金监管账户查询功能，购房人通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应的商品房预售资金监管账户信息，通过此举措，购房者可以明确得知购房款是否顺利进入了监管账户。

专家认为预售制与烂尾楼有着极大的不同，并不能够因为房子成为烂尾楼，就将预售制列为罪魁祸首。

预售制的存在本身就不合理，所以我们需要尽可能取消预售制。预售制只要为烂尾楼负责。

请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。要求开发商复工收尾，收房后业主续供。要求开发商破产清算。

加强资金监管，禁止资金挪用，能将烂尾楼的风险降到最低。

联合交涉维权：可联系同小区业主一起取得法律的支持；如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低购房者的损失。

保障购房人合法权益!江西加强商品房预售资金监管

监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据我国法律，制定本办法。

在省级层面，江西省住建厅、江西银保监局近期联合印发了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》。

预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。

商品房预售资金监管实施细则

本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款）。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

此前出台的《城市商品房预售管理办法》曾对预售资金监管做出原则性规定，即各地区自主出台相应的“预售资金监督管理办法”和“预售资金监督管理实施细则”，导致各地预售资金监管的方式差别较大。

具体履行以下职责：负责组织实施商品房预售资金监管工作；负责商品房预售资金收支和使用的监督；负责《监管协议》的备案工作；负责商品房预售资金用款计划的监督；依法查处开发企业违法收支和使用商品房预售资金的行为。