北京限竞房有升值空间吗,北京限竞房未来增值空间大吗

什么是限竞房?限竞房适合什么样的人群?

限竞房其实就是指商品房，但是它与商品房不同的是：限竞房具有“限房价、竞地价”的特征。

限竞房是针对目前高昂房价的一种新型房屋类型。

限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。

限竞房是商品房，限竞房不属于北京市保障性住房。限竞房的购买同普通商品房是一样的，只要有北京购房资格的买房人，都是可以买限竞房的。申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的。

限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。

限竞房有什么缺点

限制房屋房价限竞房会对房屋的价格进行限制，因为限竞房最大的特点就是房价低，但是这对于刚需族来说也是有一点好处的，如果是购买普通商品房的话，开发商可能会根据看房人数来制定价格，这就容易导致飙升的房价。

不能购买此类房的原因如下：限竞房通常面向特定群体，如本地户籍居民或特定职业人士，如果不符合相关条件就无法购买。

优点：单价大大低于周边的商品房。缺点：限价房是政府为了贯彻落实“房住不炒”的政策而推出的福利房，但是却有着限制，该类房产拿到房本后，5年内不允许上市交易，这对短期换房的业主来说不利。

限竞房都有哪些限制？限制房价要说起限竞房的限制，主要是就是用来限制房价的，以往开发商在新楼盘销售之时，往往房子的价格是不缺定的，因为开发商要试探买房人可接受的房价心理预期，之后敲定房价，价高者得。

北京限竞房为什么不能买

不能购买此类房的原因如下：限竞房通常面向特定群体，如本地户籍居民或特定职业人士，如果不符合相关条件就无法购买。由于供应量有限且价格相对较低，竞争激烈，往往需要通过摇号等方式来确定购买者，没有中签就无法购买。

位置偏远：限竞房位于城市的边缘地带，交通和配套设施不是很完善。面积小质量难保证：限竞房以小户型的形式出现，虽然可以满足刚需族和经济困难家庭的住房需求，但对于有改善住房需求的人，不太适合购买限竞房。

限竞房为什么不能买开发商是逐利动物（其实大家都是），由于利润空间逼仄，只能在降低成本上打主意，因而连带在房屋质量方面打折扣。

什么是限竟房?

限竞房其实就是指商品房，但是它与商品房不同的是：限竞房具有“限房价、竞地价”的特征。

限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。

限竞房是指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。

限竞房其实就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限竞房“限房价，竞地价”，就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。

限竞房是对开发商拍地中做的竞价限制，简单来说就是“限房价，竞地价”，为了避免高地价情况出现，预拍土地时已经预设了地价的高限价，结合不同区域实际情况会有不同的高限价。

限竞房是针对目前高昂房价的一种新型房屋类型。