乌鲁木齐楼市调控升级,乌鲁木齐楼市凉凉

8月各地楼市新政频打“补丁”,新一轮加码调控已在路上?

月，各地楼市调控迎来新一轮密集加码。7月刚被约谈的惠州、金华先后出台新政，此外，杭州、成都、北京等地也分别加码楼市调控。业内人士预计，更多城市的加码调控还在路上。

中新社北京8月6日电(记者庞无忌)2020年下半年“开场”仅一个多月，中国楼市风向似乎已发生转变。一改此前纾困、扶持等带来的政策“暖意”，杭州、东莞、南京、深圳等地密集收紧房地产调控，多地楼市预期转冷。

杭州市住保房管局在同日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

目前，参会城市中，宁波、杭州、南京、深圳等已在近期相继出台了新的调控政策，两次参会的沈阳也在9月6日宣布将严格住房用地出让溢价率管控、严格房地产开发项目竞配建管理等。

楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现，据中新经纬客户端此前报道，进入2019年下半年以来，至少已有15个城市出台楼市调控政策，通过一系列措施，促进房地产市场健康发展。

近日，房地产市场调控持续“井喷”，青岛、天津、深圳等多地叫停集中土地竞拍，北京、成都、杭州等多地持续出台调控新政。

楼市纾困范围扩大,4月已有14城松绑购房政策

1、如果加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

2、尤其4月以来，各地出台政策的节奏明显加快，4月有超70城出台政策百余次，明显高于1至3月，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，城市向热点一二线、长三角等热点区域扩围。

3、在4月2日，四川省绵阳市对于夫妻二人使用住房公积金贷款的最高额度进行了上调，之前是60万，现在是70万，还对多孩家庭给予购房优惠的政策。

4、月27日，继郑州、衢州、秦皇岛、南京、苏州等多城放松楼市限购后，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限购松绑阵营。

5、近期利好政策频出，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。

6、为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。

2021年楼市调控超650次,调控之后有效果吗?

1、年楼市调控超650次，创历史纪录，上半年收紧，下半年市场下调后逐渐出台稳定调控政策。目前，一线城市房价将继续会维持现在高位，因为居民有购买力。二线城市基本维稳。没有大涨的可能，也不会出现下降的现象。

2、据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。

3、从目前的状况来看的话，在楼市进行了调控之后，日后的房价想必会出现小幅度的下跌状况。

4、据不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已经累计达60余次。具体而言，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。张大伟说，“过热”的楼市表现是此轮密集调控的市场原因。

5、知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。2012年7月24日，国务院办公厅决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省（市）对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。

楼市调控松紧之间:因城施策深化至因区施策

1、“因城施策”大方针之下，调控步入看似无常的松紧换挡期。记者注意到，6月以来，包括海南、西安、长沙等多地发布楼市“限购”调控政策，南宁120家房企因“捂盘惜售”等乱象被约谈。这些城市有“微调”也有“微收紧”。

2、“中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策，地方调控也要因区施策，南沙、黄埔等区新政完全符合这一精神。

3、上半年调控的最大特点是，由原来单边调控变成了双边发展，打破了之前楼市调控“不是严就是松”的状态。

4、超过25个二线城市最近2个月发布了超过50次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。这其中，各地不仅因城施策，在多个强二线城市内部，因区施策成为当前楼市调控的一大特点。多个热点城市纷纷放开或放松远城区、外围区限购。

5、来自监管部门的支持和鼓励，是近期因城施策得以深化的主要原因。7月28日召开的中共中央政治局会议指出，因城施策用足用好政策工具箱。