最新宿州二手房出售30万,宿州二手房最新房源

宿州贤林苑二手房能买吗?

1、贤林苑是一个非常优质的小区。住户都是工薪阶层，很多大学生，小区楼下就是九中中小学，门口是国际幼儿园，周边配套齐全，大中型超市五六个，购物生活非常便利。

2、宿州贤林苑二期是值得买的。宿州贤林苑二期是位于项目位于通济二路以东，城南公园以北，贤林苑一期用地以西、以南的住宅，商业-商铺项目，70年。下面请看宿州贤林苑二期项目的详细数据信息。

宿州二手房贷款流程有哪些?

1、第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

2、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。

3、买卖双方首先签订《房屋买卖合同》。 卖家需解决房屋可能存在的任何问题，以确保满足交易和过户的条件。 如果买家选择按揭贷款购买房产，则需向银行申请贷款，并获取银行的书面批准。如果买家选择一次性付款，则可跳过这一步骤。

4、、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。公积金贷款流程：借款人至受理网点申请贷款；受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；受理网点受理；签约；审批；房地产交易中心办理抵押登记手续；银行放款。

5、宿州市实行购房入学政策。在宿州主城区新购房屋（包括期房）的埇桥区籍业主子女；在宿州主城区新购置二手房，同一房产从2020年1月开始算起，原则上在一个学段内（小学六年、初中三年）只享受一个入学名额（多胞胎、二胎除外）。

6、购房指南和政策法规为购房者提供了实用的购房知识和最新的房地产政策解读，帮助用户了解购房流程和注意事项。银行贷款栏目则解答了关于贷款购买房产的各种疑问，包括贷款条件、利率等信息。房产咨询是解答用户房产问题的专业窗口，提供一对一的专业指导。

宿州房产交易网网络平台

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宿州现在性价比最高的二手房是哪个小区

1、宿州现在性价比最高的二手房还是恒大名都比较合适，精装修的标准很多一期和二期的产证也满二了，位置也靠近政务区单价现在只要8000多，可以通过网站联系我们推荐房源。宿州市首钢首御好。交通：宿州市首钢首御小区位置交通较为便利，可直接抵达宿州市区，而哈弗玫瑰园位于市郊，距离市中心较远。

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3、贤林苑是一个非常优质的小区。住户都是工薪阶层，很多大学生，小区楼下就是九中中小学，门口是国际幼儿园，周边配套齐全，大中型超市五六个，购物生活非常便利。

宿州市二手房89平米满五年过户费是多少

1、满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

2、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：0.05 契税：交易价（或评估价）×4%。

3、契税：购房者首套房在90平米以下1%，90平米以上5%；二套房90平米以上1%，90平米以上2%；三套房及以上不论面积，均为总房款的3%。二手房的个人所得税的总房款的1%，如果所交易的二手房是卖房名下唯一住房，且取得产权证书满五年的，则可以免除个人所得税。

4、买房人五年过户应缴纳税费算法：契税：房款的5%交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费。

5、如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

宿州市埇桥区买二手房首付百分之二十可以吗?我是商业贷款,谢谢

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。

在宿州主城区新购房屋（包括期房）的埇桥区籍业主子女；在宿州主城区新购置二手房，同一房产从2020年1月开始算起，原则上在一个学段内（小学六年、初中三年）只享受一个入学名额（多胞胎、二胎除外）。

购买商品房：购房合同（一年之内）、网上备案单、首付款收据或发票。异地购买商品房的，采取留置审核。提取额度不超过总房款扣除贷款之差额；（2）购买二手房：过户房地产证（一年之内）、二手房交易纳税表、交易费收据、契税发票。异地购买二手房的，采取留置审核。