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房屋产权70年或40年到期后怎么办?

1、自建房70年产权到期后，需将土地使用权归还给国家，房屋所有权无法继续存在。业主可以申请拆除或卖给政府，也可以将房屋赠与他人或出租，在办理过程中需要注意遵守相关法律法规。自建房屋的产权期限一般为70年，期满后需将土地使用权归还给国家。此时，房屋所有权随之消失，业主必须面临如何处理房屋的问题。

2、年产权到期后土地使用权的处理方法如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。

3、法律分析：房屋70年产权到期的，会自动续期，如因公共利益需要收回土地使用权的，会给与补偿并退回出让金。

4、实行拆迁房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。房屋建筑产权的归属年限：包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

5、在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。

大连买房子泉水和华南附近

1、最好选择名声好的地产公司，亿达时大连本土的地产公司，基础牢靠，保利在全国比较有名，西山林语是保利在大连开拓业务的第一个楼盘，沿海建筑也挺好，我同学住那，其它的不知道。

2、华南 泉水这一带好 ，是未来大连的中心 买新房好 二手也不便宜。

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4、只有泉水那面是可发展区域，在未来几年后一定会发展那里，我们买房子的时候就考虑那里了，但手里money不够，就在泡崖买了。那里有轻轨，2010年还会有地铁1号线，是从泉水到会展中心，这是大连建设管理局已经规划好的，通过国家审批的。大连新房现在那里是最便宜的了，我们有很多同学已经在那买了。

5、华南啊。毕竟华南是大连现在的第三大商业圈。泉水只不过是个地域。比华南还是落后的。

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海淀西山国际城能上学吗

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西山国际城怎么样?

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首先，地理位置相对较偏，离市中心较远，交通不便，因此价格相对较低。虽然西山国际城位于北京市海淀区，但相对于海淀区其他地段，这个位置并不算十分优越。其次，西山国际城的房屋类型多样，包括一些经济型房屋和二手房源，这些房屋的价格本身就会比新房源和豪华住宅低。

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西山国际城40年产权到期后怎么处置?

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂 行条例》规定，分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。

张家口中国铁建西山国际城产权年限：普通住宅70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。中国铁建西山国际城位于高新技术产业开发区西山隧道南行5公里处，由中铁房地产集团张家口建设开发有限公司开发，物业公司是中铁建物业管理有限公司张家口分公司。

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