南昌二手房知乎,2手房南昌

小城市二手房好卖吗知乎

小城市的二手房不容易买卖。重点地段的二手房有价无市。偏僻地点的二手房很少有人问津。

如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

唐山楼市二手房挂牌价从10128元变为10102元，本周下跌26元，持续下跌。唐山楼市近三周在售二手房数量为38557套，38856套，28464套，突然减少。这周不知道为什么，唐山楼市的待售二手房数量突然减少了1万套，这么多的待售二手房减少，很明显这些待售二手房并不是被卖出去的，而是被人为下架的。

二手房买卖暂不过户签协议可以签的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。

周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 所在小区和所在板块的房价走势 被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

土地使用权超10年、房龄超8年的二手房能买吗

1、能。根据查询知乎网显示，土地使用年限和房龄都是需要考虑的因素。若房子剩余土地使用年限不超过70年且开发商开发时间不超过10年，那么价值还是高的的。

2、买二手房的房龄最好别超过10年。因为房屋使用时间长了，可能存在一些老化和损耗问题，需要花费更多的维修和改造费用。而10年以内的二手房相对来说还比较新，装修和设施也相对较新，维修费用相对较低。当然，具体要根据房屋的实际情况和维修记录来综合考虑。

3、十年房龄的房子能买，因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指从开发商拿地建设到出售的时候的房龄，一般从建设到出售就会占用几年时间，所以十年房龄的房子不算很旧，是能买的。

4、一般购房者比较喜欢10年以内房龄的房子，而10-20年房龄之间的房子就差一些，20年房龄以上的房子基本上没有人会选择。房龄不仅影响着后期入住的质量问题，还影响着银行的贷款额度问题，因为现代人很少一下子拿出很多钱进行全款买房。

二手房验房

购买二手房验收时应注意的要点是：是否符合规定的建筑工程质量标准，是否有签署的工程保修书；是否有质检站出具的房屋质量证明；煤气、供水、电加热、污水、路通是否完善，楼前6米，楼后3米场地是否平整；是否按照图纸和文件要求，设备齐全，手续齐全。

二手房验房注意事项二手房最初交易时间在验收房时，首先要看房子的房龄，这个可以简单的通过最初购买的时间进行推算，既可以推算出房子的时间，对于房子的规划情况也更清楚。原户主出卖房子原因查明原房主出售房子的理由，如果仅仅只是因为需要钱或想要购买更好的房子，那么可以放心购买。

四：问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。

二手房验房注意事项注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

买二手公寓可以贷款嘛知乎

1、花桥二手公寓能贷款。根据查询息显示，银行贷款政策规定，购买二手公寓房是可以办理贷款的，因为公寓房也是有房产证的。二手公寓能贷款吗 买公寓可以贷款。

2、**商业贷款限制**：购买公寓通常需要使用商业贷款，而且贷款期限最长通常只有10年。 **居住功能限制**：公寓可能无法提供天然气等住宅设施，使其更偏向于投资属性，不太适合长期居住。投资收益分析**：任何投资都有其风险与回报。公寓的投资回报主要来源于租金收入。

3、可以选择购买公寓房，因为一般购买公寓房是没有购房限制条件的。 找有本地购房资格的人结婚，或者通过其它方式进行落户买房。 如果你要贷款购房，没有参保缴纳社保证明，是暂时无法申请到贷款购房的。你可以去房地产中介机构咨询，他们有挂靠单位办理缴纳社保的，也许可以解决你的问题。

二手房贷款方便吗知乎

1、如果我们申请的是商业贷款，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了。很多银行对于房龄长的二手房实行停贷，因为住宅房龄越大，房屋的风险也比较大。有些银行因此不做二手房贷款。如果我们购买的二手房产证不齐全的话，也是不能办理银行贷款的。

2、买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。 贷款手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。 二手房的按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

3、贷款银行经审查合格后向买方承诺贷款，并根据买方提供的房屋买卖合同和银行与买方签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，由银行直接过户在合同规定的期限内，将贷款资金到卖房单位在银行的账户。

4、买新房的话，有合同就可以贷款了，按揭买期房都是用合同办贷款，二手房要先办出房产证再过户再贷款，有房本了才可以去银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。购房合同可以做抵押吗 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。

购房思路干货!如何买到最适合自己的房子?

第一步：明确需求/ 在购房之旅的起点，清晰预算、交通可达性、适宜面积和楼层等硬性指标，避免被市场热潮迷惑，确保信息对称。第二步：家庭共识/ 买房是家庭大计，与家人共同设定目标，父母出资时要确保他们对房产的期望明确无误。

买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。不看窗帘看窗外 应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

例如，可以选择简约风格的装修，减少装修材料的使用量；或者选择自己购买一些装修材料，减少中间环节的费用。总的来说，二手房翻新可以通过选择合适的装修材料、合理规划空间布局、选择合适的装修公司和合理控制装修预算来省钱。根据当地市场价，翻新一个100平方米的二手房，预算大约在10-20万元之间。