上海首套房,上海首套房首付

上海首套房贷款上限是多少上海首套房贷款几成

1、法律分析：上海首套房贷款政策：住房公积金贷款首付比例：购买第一套住房，建筑面积低于90平方米（含）的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。商业贷款首付比例：居民家庭购买首套住房（即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

2、商业贷款：在上海买房用于自住如采用商业贷款，首套房的首付比例是30%；公积金贷款：在上海购买首套房用于自住采用公积金贷款，如房屋面积在90平方米（含90平方米）以下，其首付比例不低于20%，房屋面积在90平方米以上，其首付比例不低于30%。

3、年以上：基准利率6%，首套95%，二套65%。商业贷款期限：房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限& lt70岁了。不超过30年。以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。

上海首套房贷款政策

1、房贷利率调整/商业贷款方面，首套房利率执行LPR基准，最低为1%。而二套房在主城的利率为LPR加30个基点，郊区则为LPR加20个基点，分别对应5%和4%。公积金贷款利率也有所更新，首套房1-5年贷款年利率为6%，5-30年为1%，二套房相应增加至025%和575%。

2、购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。（2）第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非纤族普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、上海首套房贷款政策如下：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：严格执行公积金差别化信贷政策。

5、上海买房贷款政策 目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为55%；用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%；首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。

上海契税首套房认定标准

新政策主要内容为： 对于首次购买70平方米及以下普通住房的居民家庭，契税减免20%。 对于首次购买90平方米及以下普通住房的非居民家庭，契税减免10%。 对于因离婚、继承、赠与等方式取得的首套普通住房，可以享受与首次购房同等的契税减免或优惠。

法律分析：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房应按规定缴纳房产税。凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。

根据房屋面积的不同，所交的契税也不同。《上海契税实施细则》中明确，上海首套房契税要根据面积来定，房屋面积在90平米（含90平米）以内。契税为1%。房屋面积在90-144平米以内，契税为5%。房屋面积在144平米（含144平米）以外，契税为3%。

契税 首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价5%，二套房契税评估价3%。注意：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税。

在上海本地名下没有70年产权住宅；2，记录（包含已经还清的）。以上两点有任何一点货币政策都按照二套房来执行。