重庆土拍2022,重庆土拍2020年4月

年内拿地585亿元地铁公司为何成为土拍市场常客

1、业内人士表示，对地铁公司来说，开发房地产项目具备天然优势，起码地铁公司掌握了地铁开发时间进程和线路，可以说是“稳赚不赔”的业务，而地方政府也愿意地铁公司去布局其它业务。如果地铁企业光靠乘客车资和政府补贴，并非长久有效的方式。

2、地铁公司大手笔拿地 成土拍市场“生力军”在今年的土拍市场上，地铁公司开始崭露头角，这是一个值得关注的新现象。9月28日，沈阳进行第二次集中供地，此次成交的10宗地块中，8宗均由沈阳地铁经营有限公司所属全资子公司获得，成交额约为43亿元，占总成交额比例接近九成。

3、年以来，受到房地产市场下行压力的影响，土地市场也有所承压。与往年拿地TOP10房企中总有几家头部民企的身影不同，今年土拍市场里，被称为“央国平”的央企、国企、城投平台成为绝对的主角。然而，财政部最新出台的政策，或将对当前“央国平”主导土拍市场的格局产生影响。

4、南宁之外，越来越多地铁公司成为土拍市场的常客。深圳地铁、广州地铁、厦门轨交、杭铁集团、沈阳地铁、合肥轨交、苏州轨交、南京地铁等都跻身今年土拍市场的前100强。而在2020年的全国土拍排名榜上，位居前100名的只有深圳地铁一家。

5、有房地产行业的分析师指出，今年前三个月土拍市场活跃，主要还是受到土拍政策的影响。考虑到有限的土地拍卖此时，房企和地方政府对土拍交易都更加谨慎了。从全年来看，由于房企还背着三道红线，持续在一线城市拿地可能很难，未来二三线城市，可能会成为土拍交易的活跃地。

土地溢价率怎么算

土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）除以土地成本价乘以100%。溢价指的是超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价率指的是溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

土拍溢价率的计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价。土地的成本价，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单的来说，就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。

计算公式：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率。其实就是涨幅。土地溢价率举例，例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。

土地溢价率的计算公式为：（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。）土地溢价率越高，开发商在土地上花了高昂的成本，需要提高房子价格才能有利可图，所以房价上涨，同时也带动周边房价上涨。土地溢价率也显示了开发商对于市场预期非常看好。

官宣:红岩村大桥力争2022年底完工通车!

红岩村嘉陵江大桥成功合龙后，近日又完成了桥面铺装，并顺利通过了静态、动态荷载测试，70辆分别装载18吨配重的货车，在大桥上下两层以各种姿态经过通过，为大桥通车充分验证了安全性。

第一季度土地拍卖一般是什么时候

1、第一季度土地拍卖一般是2月到3月。武汉第一次土拍时间：2022年2月15日9时至2022年2月24日17时整，交纳竞买保证金截止时间为2022年2月24日17时整（到账时间）。重庆第一次土拍时间：3月中旬重庆2022年一批次土拍即将正式开始。北京第一次土拍时间：2月中下旬集中成交。

2、出售的土地方案是分为两部分，一部分是租赁给日本企业，期限为99年；另一部分则是直接出售给日本企业，期限为30至60年。具体的时间安排方面，巴西政府计划在2023年第一季度完成首批土地的出售工作，涉及的土地面积约为3万公顷。之后将在数月内陆续完成剩余土地的出售工作。

3、万平方米。根据中商情报网发布的信息显示，2017年1-3月，也就是第一季度，全国共成交土地4473宗，同比减少8%，成交面积17023万平方米，同比减少3%。

4、报道称，2018年1至3月，中指院监测的全国300个城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面积28190万平方米，同比增加38%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面积10084万平方米，同比增加33%。

2022年第一批次集中供地即将落幕,土地市场继续承压?

1、年第一次集中供地成交规模大幅度下滑，商品房销售持续下行抑制土地市场的成交 据中科财金监测数据显示，2022年第一批次集中供地18个城市成交面积为1468万平方米，较2021年第一批次减少65%，较上一批次下滑33%。供求面积同环比均出现较大幅度下滑。

2、另一家在杭州首次集中供地中大举出手的房企相关人士向21世纪经济报道记者透露，还有兴趣参与第二次集中供地，但要拼运气了。房企们有一个共识，就是杭州首次集中供地中，融信142亿买7幅土地的情况将不会再现，除非开发商敢于冒险，又有足够家底，去拼竞品质地块。

3、今年2月，北京2022年首批集中供地收官，总成交金额480.23亿元。据悉，本批供地共计18宗地块，其中17宗顺利成交，1宗流拍，整体有所回温。

4、年，无锡土地市场开启“少量多次”供应模式，保持了相对平稳的发展态势。尽管央国企继续主导市场，但房企的拿地热情并未显著提升，土地成交多以底价成交，反映出房企资金压力和市场信心的疲软。尽管民企如金领、仁恒等有所动作，但整体上地方城投的托底拿地更为常见。

5、中原地产首席分析师张大伟预计， 未来一段时间，北京、杭州以及暂时未公布的上海等城市，将出现井喷卖地的情况，集中供地政策逐渐开始影响土地市场，预计4-5月份可能井喷，土地价格依然高位。土地新规刺激房企拿地节奏 未来土地市场看点多多 土地供应新规之下，房企在调整拿地节奏。