武汉第一房产,武汉第一批商品房

武汉市首套房认定标准

1、武汉市首套房认定标准如下： 贷款买过一套房的人，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。如果贷款未结清，算二套。 公积金贷款买过一套房的人，再贷款买房算首套。买第二套房产，公积金首付比例不低于70%。 农村户口的人，在城市买房，算首套。城市户口，在农村买房，不算首套。

2、武汉首套房认定标准首先考虑购房者的家庭状况。一般来说，夫妻双方及未成年子女组成的家庭，以家庭为单位购买的首套住房可认定为首套房。若购房者为单身，则以其个人名义购买的首套住房也可认定为首套房。购房时间 购房时间也是武汉首套房认定标准的重要因素。

3、武汉贷款首套、二套认定本市户籍首套房认定在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

4、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，缔造、大修自住住所需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；借款人出具的质押权力清单、权属证明文件（或保证人出具的赞同供应担保的书面承诺）。

5、首套房 在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房 在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。二套房及以上 在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

武汉三套房认定标准是什么

比如夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后申请贷款仍被视为三套房。

在新的房贷政策下，武汉对于三套房的认定标准发生了变化。过去，个人住房贷款的种类通常分为“首套”和“第二套及以上”。但现在，认定标准以家庭为单位，依据房屋数量来确定。 家庭范围的界定包括本人、配偶和未成年子女。如果一个家庭已拥有一套房产，再购买房产时便会被视为二套房。

法律分析：武汉最新房屋限购政策如下，武汉市户籍：首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

武汉首套房认定标准

武汉首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。

武汉市首套房认定标准如下： 贷款买过一套房的人，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。如果贷款未结清，算二套。 公积金贷款买过一套房的人，再贷款买房算首套。买第二套房产，公积金首付比例不低于70%。 农村户口的人，在城市买房，算首套。城市户口，在农村买房，不算首套。

武汉首套房认定标准首先考虑购房者的家庭状况。一般来说，夫妻双方及未成年子女组成的家庭，以家庭为单位购买的首套住房可认定为首套房。若购房者为单身，则以其个人名义购买的首套住房也可认定为首套房。购房时间 购房时间也是武汉首套房认定标准的重要因素。

首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。

武汉首套房认定标准：贷款买过一套房，贷款已还清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统已无房产，但银行征信系统有贷款记录，再贷款买房，算首套房。全款买过一套房，现在再贷款买房，算首套房。

最多10年贷款年限。（5）武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。（6）在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是说，只要所以贷款都还清，即算首套房。

武汉第二套二手房能贷多少?

贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

其中，二手房的房龄不同，贷款比例也不同，购买首套房的二手房，房龄不超过5年（含5年）的，贷款比例不超过房屋总价的70%；房龄不超过10年（含10年）的，贷款比例不超过房屋总价的60%；购买第二套改善性住房的二手房，贷款比例不超过房屋总价的40%。

如果是第一套房最高贷款额度为70万元，如果是第二套房的最高贷款额度为50万元。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。贷款比例 首套购买一手房的贷款最高比例为：建筑面积在144平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

武汉公积金最高贷款多少 武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。 取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

不高于规定的贷款最高限额 购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元；购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。 不高于规定的贷款最高比例。