肇庆二手房评估,肇庆二手房评估价格查询

肇庆大旺政德花园二手房为什么那么便宜

还不错。肇庆大旺政德花园小区进出入管理严格，交通便利，靠近市中心，绿化环境好，绿化带附近有儿童游乐园和老年活动中心等娱乐设施，小区内还有一个露天足球场可供使用。

朗中心花园便宜是因为全是二手房，而且小区无人车分流，无绿化，且房子较老。环境相对差，所以比较便宜。

房龄老，设施不完善。中芯花园小区房龄已达50年，房龄老小区绿化率差。小区整体偏小，物业管理严格，没有电梯，小区内设施不完善。

澳华花园的二手房为了吸引顾客，做引流才便宜。澳华花园的二手房便宜，是为澳华花园吸引顾客，做引流的，这个楼盘的价格不贵，看户型都还是比较实用型户型，对自住很舒服，本地的人买的比较多，地理位置好，阜沙镇中心，临近镇政府。

地段不好。武汉保利花园有许多出售的二手房，户主出售的原因主要是房子的地段不好，房子远离市区，周围的交通及生活都不是很方便，所以房子的价格也很便宜，性价比还是很高的。

您好,我4月份在肇庆买了一间59平方的二手房,96年的,总房价16.5万,我包...

1、说明：（1）所购房屋为住宅的，按6元／平方米收取交易手续费，买卖双方各承担50％；所购房屋为非住宅的，按10元／平方米收取交易手续费，买卖双方各承担50％。

2、契税完税证5%（50万X5%）（买方支付）转让手续费甲乙双方是各自3元/平方米，（6元X95平米）（各自一半）营业税及附税，房屋超过5年，免税 土地转让金。1%（评估价50万X1%）（买方支付）卖家唯一住房，免税。

3、为6500元。依据《中介服务收费管理办法》第十一条规定：制定中介服务收费标准应以中介机构服务人员的平均工时成本费用为基础，加法定税金和合理利润，并考虑市场供求情况制定。法律、法规和政府规章指定承担特定中介服务的机构，其收费标准应按照补偿成本、促进发展的非营利的原则制定。

4、如果你当地实行了网签与交易资金监管，那么只有你取得了房产证业主才可能拿到购房款，所以房屋交付日期应该以这个时间为准计算。这个时间是过户之日后20个工作日（大约一个月）。至于土地出让金，原则上由业主负责，这个要看你在合同里是怎么约定的，如果业主不承担任何费用，就只能由你承担了。

5、住宅买家税费 契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按5%征收，第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。产权登记费：80元。卖方税费 增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

肇庆新区二手房值得买吗

锦绣棕榈园。根据查询安居客app得知。肇庆好的二手房就是锦绣棕榈园，房价便宜，差不多是在8045元一平米。锦绣棕榈园出售的二手房户型很稀有，是难得一见的好户型，而且楼盘还是特别靠近政府。

肇庆世纪雅苑是值得买的。肇庆世纪雅苑是位于肇庆市鼎湖新区五十四区港口路侧的住宅项目，普通住宅：70年。下面请看肇庆世纪雅苑项目的详细数据信息。

肇庆海伦堡林隐天下是值得买的。肇庆海伦堡林隐天下是位于肇庆市端州106区肇庆大道南侧（肇庆·城东新区·新肇中旁）的住宅，别墅项目，普通住宅：70年。下面请看肇庆海伦堡林隐天下项目的详细数据信息。

肇庆天业悦湖名苑是值得买的。肇庆天业悦湖名苑是位于鼎湖凤凰大道与永利大道交叉路口往西约50米的住宅项目，普通住宅70年。下面请看肇庆天业悦湖名苑项目的详细数据信息。

肇庆恒裕城是值得买的。肇庆恒裕城是位于端州肇庆市端州区砚都大道辅路的住宅项目，普通住宅70年。下面请看肇庆恒裕城项目的详细数据信息。

肇庆融创鼎湖府是值得买的。肇庆融创鼎湖府是位于鼎湖鼎湖大道民乐桥旁的别墅，住宅项目，独栋70年。下面请看肇庆融创鼎湖府项目的详细数据信息。

二手房怎么评估?

二手房评估是怎么评估的 一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估，修正价格的因素包括：房屋使用年限与小区管理及配套设施。

二手房评估是：免费评估和付费评估。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中专业的评估网站也不在少数，很多网站都有自己专业评估师。

评估方法：根据评估的目的，选择适当的评估方法，包括市场多重法、市场交易法、成本法和收益法。通常，市场多重法是用于二手住宅的常见方法，而成本法可能适用于新房或特殊用途房产。调整因素：根据比较市场法，将类似房产的交易价格进行适当的调整，以考虑目标房产与这些房产之间的差异。

买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

二手房如何评估房价

找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。

二手房怎样评估价格？电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。

二手房评估是怎么评估的 一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估，修正价格的因素包括：房屋使用年限与小区管理及配套设施。

什么情况需要进行二手房评估？二手房价格明显过低。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。买卖双方认为有必要评估。

二手房评估价格还会考虑到买家的心里因素。像电梯通常是便捷性的象征，一般有电梯的二手房可以增加500元/平方的价格。如果二手房和新房的价格相差不大的话，消费者通常都是不会购买二手房的。因此在进行二手房评估时，会扣除8%左右的同地区房价。

房产评估方法 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。

二手房的评估价一般是怎么评估的

法律分析：中介评估，常用二手房评估方法。请专门的评估人员，比较精确的评估方法。找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。

二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房，评估价格更低。 房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型，那么需要减去10%的同地区房价。

二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。

法律主观：二手房评估价是如何产生的目前，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。

评估二手房的价格涉及许多因素，包括房屋的特点、地理位置、市场条件等。以下是一些评估二手房价格的常见方法和考虑因素：委托专业评估师：最常见的方法是雇佣专业的房屋评估师，他们会考虑多种因素来确定房屋的估值。