别买共有产权房,共有产权房 买房

为什么不建议买共有产权房

为什么不建议买共有产权房共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。

产权限制：共有产权房的产权是受限的，购房者只能拥有部分产权，而不是完全的产权。这意味着购房者不能随意支配房产权，如无法自由买卖、出租等。同时，共有产权房的使用权、收益权和转让权也都受到限制。

最后，为什么不建议买共有产权房？因为共有产权房的投资价值不如商品房。由于共有产权房的产权分割比例由政府和购房者协商确定，而且政府持有部分产权，因此共有产权房的投资价值可能不如商品房。

不建议买共有产权房的原因如下：共有产权房是和政府共同拥有的，个人不可以随意买卖。共有产权房如果换算成为百分之百的产权，价格和商品房持平。共有产权房即便是符合买卖要求，只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。

共有产权房的八大缺点?

1、第四，共有产权房的产权归属不明确。由于共有产权房的产权分散，购房者只购买了一部分产权，所以在产权归属上存在一定的不确定性。这可能会导致产权纠纷的发生，给购房者带来一定的法律风险。第五，共有产权房的管理和维修存在问题。由于共有产权房的产权分散，房屋的管理和维修往往由多个购房者共同承担。

2、共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。

3、共有产权房的缺点 并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。

4、共有产权房的优点：共有产权房价格低，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以以低于市价的价格买房，而且共有产权房只有无房的人才能申请，竞争压力小，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

5、抑制房价共有产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子真正实现只住不炒。共有产权住房上市交易，可以避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。（3）风险低共有产权房是政府与市民共同拥有产权，不仅可以共同分享土地和房屋的增值，而且还可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险。

为什么不建议买共有产权房共有产权5年以后咋处理

1、购房人未来可以得到住房的全部产权。但需在取得不动产权证5年后，也就是你买完房的7－8年后才能回购政府手里的产权，而且价格要听政府的。如果换算成100％产权价格其实是和周边商品房价格持平，并不便宜。共有产权房作为商品房的减配版，品质感和小区环境却堪忧。申请条件苛刻。

2、购买共有产权房不满5年的 若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

3、房屋质量：由于共有产权房是由政府或国有企业建设，房屋质量可能不如市场上的商品房，存在一些设计缺陷和施工质量问题。政策风险：共有产权房政策是政府推出的保障性住房政策，购房者的权益与政策紧密相关。如果政策调整或取消，购房者的权益可能受到影响。

4、不能随意买卖。共有产权房的产权并非100%归买方所有，其实是与政府合伙买房，个人只占部分产权，因此对房屋的买卖没有主权。购房者虽然未来可以购买政府的部分产权，但需要五年后拿到房产产权证，即7-8年才能买回政府手中的产权，而且价格还要听政府的。其实并不便宜。

5、按规定，共有产权5年以后可以选择根据当地房产价格把自己所拥有的产权转让出去，同时也可以根据当地房地产的价格把公有产权的份额购买到自己手中，这样自己就可以拥有房屋的所有产权，然后去办理房产证。

6、不建议买共有产权房的原因如下：共有产权房是和政府共同拥有的，个人不可以随意买卖。共有产权房如果换算成为百分之百的产权，价格和商品房持平。共有产权房即便是符合买卖要求，只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。

共有产权房有什么弊端

共有产权房的八大缺点是：限购条件、产权不完全属于购房者、孩子上学限制、房费付清才属于自己、摇号困难、选择余地少、二次销售有限制、无法拥有全部产权。限购条件 并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。

共享产权住房的利弊是什么 共享产权住房的利：①可以节省一半的资金，减轻购房者的负担；②共享产权可以减少投资房产的利润，遏制房价的上涨。共享产权住房的弊：①共享产权中的一方独自出售房产，法律很难干涉；②共享产权比例分配问题，易导致双方纠纷。

共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。

共有产权房的优点：共有产权房价格低，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以以低于市价的价格买房，而且共有产权房只有无房的人才能申请，竞争压力小，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

买共有产权房就后悔了

1、买完共有产权房后悔了为什么升值空间小共有产权房不仅在买卖的年限以及价格上面受到限制，并且在购买人群上也受到限制。转手的人也必须符合共有产权房的申请条件才可以。所以共有产权房毫无投资属性，升值空间几乎没有。

2、买共有产权房就后悔了对于共有产权房该不该买，一直以来都有很多争论，有人说买共有产权房就后悔了，那这是怎么回事呢？共有产权房其实也是有产权的房子，只不过房屋的产权不只是在一个人的名下，房子还存在有共有产权人，所以共有产权房也算是一种比较特殊的房产了。

3、为此，建议不买共有产权房。共有产权5年以后咋处理共有产权房屋在满5年后就可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。