高层与小高层哪个保值,高层多层小高层楼房哪个保值

高层和小高层哪个寿命长一点?

普通建筑的设计使用年限是50年，而高层住宅的设计使用年限则是70年。因此，普通住宅的使用年限为50年，而高层住宅的使用年限则为70年。九十年代建造的永久性居民楼，属于普通建筑，其设计使用年限一般为50年。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。

楼层不同：小高层楼层一般在7至10层，而高层楼层则高达10层以上。建筑不同：小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。

建筑质量高：在建筑质量方面，小高层、高层住宅相较于多层住宅有更高的标准和更优质的建设质量。多层住宅通常采用砖混结构，而小高层、高层住宅则采用钢筋混凝土现浇，拥有更深的根基和更稳固的结构，不仅不易渗水，还具有良好的抗震性能，耐用年限更长。

小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。缺点：视野不够开阔。

小高层 小高层一般是8－12层的建筑，从高度上既具有多层住宅的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受购房者青睐。

为什么小高层比高层贵

下面就具体了解一下小高层为什么比高层贵的原因。小高层容积率较高通常来说，小高层的容积率比高层的容积率高，也就是说每平米房子所占的土地使用权较少，意味着土地升值幅度相同的情况下，多层比小高层的涨幅更高；而且容积率越高，每平米所占的室外公共空间越少，居住舒适度与容积率成反比。

因为更挨近地上路途和噪音源，噪音相对要大一些。一些小区电梯只需一部，假如电梯保护，就会带来困扰。为什么小高层比高层贵高层一般是指12层以上、24层以下的修建体，依据外部形体一般分为塔楼和板楼。

小高层楼层价格越往上越贵的原因如下：1，高楼层空气好，现在城市中的楼盘一般都会靠近马路，楼层低扬灰和汽车尾气大，相对于高楼层空气会差点。2，噪音小，蚊子会少点，不单单是路边的汽车会造成噪声，小区中的人多，走过路过也会有声音。

由于小高层的容积率低，往往折合的楼面地价就高于高层，因此单价就要高一些。同时由于土地的拍卖，小高层的销售市场要好于高层，因此拍卖的价格就高。

小高层相对于多层建筑成本高很多，房价贵一些正常，不过很多地方多层要比小高层贵，物以稀为贵，且多层公摊小，物业费少，通透采光也好。

容积率高，而且是有电梯的。高层户数多，而且容积率小，开发商的土地利用率高，成本也低。

买房,高层和小高层该如何选择?过来人:30年后出现两大差距

1、而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。二，楼房的维护成本。因为高层和小高层的高度不同，楼房内的住户数量不同，楼房的维护成本也不同。楼房的维护成本可分为人工成本和经济成本。人工成本主要指的是可实施性。楼房住户数量越少，维护楼房的可实施性越高。

2、优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

3、从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。

4、而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。因为高层和小高层的高度不同，楼房内的住户数量不同，楼房的维护成本也不同。楼房的维护成本可分为人工成本和经济成本。人工成本主要指的是可实施性。楼房住户数量越少，维护楼房的可实施性越高。

5、层小高层，买房怎么选择楼层，几楼最好？ 1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。

6、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

高层和小高层的区别哪个保值

而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。二，楼房的维护成本。因为高层和小高层的高度不同，楼房内的住户数量不同，楼房的维护成本也不同。楼房的维护成本可分为人工成本和经济成本。人工成本主要指的是可实施性。楼房住户数量越少，维护楼房的可实施性越高。

两者区别在建筑结构和人口密度上，都很保值。在建筑结构上，高层和小高层都是框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑，即视野开阔、高绿化再加上配备电梯，因此舒适性会比较好；而高层主要是以安全性建筑，即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，因此抗震性强、性能优越。

而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。因为高层和小高层的高度不同，楼房内的住户数量不同，楼房的维护成本也不同。楼房的维护成本可分为人工成本和经济成本。人工成本主要指的是可实施性。楼房住户数量越少，维护楼房的可实施性越高。

小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。

小高层和高层升值哪个大?

对比小高层，高层的升值空间肯定是高很多的，开发商都会考虑到住户的技术要求像车库地库电梯娱乐设施，当然高层所面临的购房价格肯定也是多出很多的，从升值角度来讲，高层未来的增值空间肯定是大于小高层的。

对于升值方面，小高层和高层哪个空间大，并没有明确的。因为房子的升值空间大与否，主要还是要看地段、商圈、环境、配套、品质等五大方面，与房子本身的建筑形式关系不大。地段永远都是影响房产价格显著的因素，主要与周围的交通、周围的发展情况有关。

小高层。2019年，城市人口在城市化率的作用下不断增多。随着人口的增多，新建小高层的数量逐渐减少，高层小区逐渐增多。30年后的小高层数量更少，所谓“物以稀为贵”。小高层的升值空间更大，保值性更好。而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。

多层和高层怎么界定多层和高层哪个更保值多层公摊面积大还是高层公摊...

1、从楼层得房率上界定多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高。多层和高层哪个更保值从建造成本看多层和高层哪个更保值？一般普通多层的住宅使用的都是砖混结构的，每建筑平方米的造价基本是在800元到1000元左右。

2、一般情况下，高层的公摊面积会要比多层要高10%的，也就是说高层的实际使用面积要比多层小一些。建筑质量的区别建筑材料的使用是衡量一个楼盘好坏的标准，多层的楼房基本是水泥砖的混合，而高层是钢筋混泥土的结构，抗震性更好，也更加坚固。

3、大家在购买房屋时，通常会比较关注其公摊面积。多层建筑的的公摊面积一般会少于高层建筑。因为它没有配置电梯等设备，它的公共走道等也比高层建筑少。其公摊系数通常在0.11-0.16之间。而高层的公摊系数通常在0.18-0.26之间。因此多层住宅的得房率相对比较高。这也是很多业主选择多层住宅的原因之一。

4、高层公摊面积大，因为高层比多层的楼道要长，并且有电梯间和电梯，这些都是算在公摊面积中的，这类面积也是需要消费者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯户数越多的，公摊面积就越大。