广州写字楼租赁协会,广州市写字楼租赁市场

2021年第一季度广州写字楼市场报告

年第一季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币170元，环比上升0.7%。一手散售市场上，2021年第一季度广州销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币40，860元，环比小幅下跌8%。

一直以来，经纪人对于市场变化极其敏锐，58安居客房产研究院调研数据显示，2021年一季度商业地产经纪人信心指数为996，环比上涨15%。在接受调研的经纪人中，有48%的经纪人认为自己负责区域的写字楼空置率提升，不过有47%的经纪人表示一季度的写字楼问询量增加。

年1月广州商品住宅成交金额TOP20项目共成交172亿元，单项目销售额均超过4亿元。具体项目来看，富力南驰·富颐华庭和品秀·星瀚分别夺得销售额、销售面积冠军。从签约金额看，富力南驰·富颐华庭以17亿领跑，品秀·星瀚以11亿位居第二，珠江铂世湾以18亿排名第三。

年1月广州共推出5宗宅地，环比上月减少6宗。土地出让量减少，但地块热度不减。黄埔东风化工厂宅地吸引了15家房企同场PK，历经88轮报价，最终报价+竞配建双双触顶，以14亿+配建12600平进入摇号，折合楼面价27105元/平。

从超高层建筑常见的写字楼市场来看，近年来并不乐观。受经济增速放缓、贸易争端的影响，自2018年四季度起，一线城市整体办公市场便处于下行态势，进入2020年，随着新冠疫情的爆发，进一步加重了办公市场的下跌态势。

2021年1季度30城写字楼租赁指数

报告显示，三十个大中城市写字楼租金指数一季度为907，环比上涨19%；经纪人信心指数为996，环比上涨15%；200㎡以下的小区域办公空间备受用户青睐。

其中，办公用地成交10宗，成交总面积484，949平方米，环比2020年四季度增长57%，同比2020年一季度下滑06%；成交总金额为2，686，219万元，环比增长09%，同比下滑397%。

年第一季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币170元，环比上升0.7%。一手散售市场上，2021年第一季度广州销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币40，860元，环比小幅下跌8%。

在延续 20 年底多元化的租赁策略及新入市项目租赁政策推动下，一季度租金进一步下探，2021Q1 武汉全市甲级写字楼平均租金环比下降 1%至 54 元/㎡/天，降幅收窄。

据第一太平戴维斯数据，2020年上海全市甲级写字楼总存量达1420万平方米，同比增长5%；平均空置率同比下降0.6个百分点至18%；2021年预期还将迎来多达140万平方米的写字楼集中供应。绿地先行将上海商办物业全面改成租赁不无道理，此举也更被赋予一层试点意义。

据第一太平戴维斯统计，基于2021年一季度的市场成交情况，信息技术（23%）、金融（27%）、专业服务（2%）及健康医疗（3%）类企业的租赁成交占据了北京写字楼市场承租面积的前四名。其他行业的租赁需求相对有限、分布较为平均。

广州写字楼租赁问题

写字楼的成本过，售价也是很高的，空调分摊的费用也是比较昂贵的。广州的写字楼使用率并不高，写字楼使用不方便的话，也会大大地限制了写字楼的消费市场。购买写字楼一定要注意投资政策。广州写字楼租赁市场还是比较活跃的。广州写字楼租赁的甲级写字楼的销售几乎是陷入了停顿的状态。

签订写字楼租赁合同注意事项合同签订：一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中，然后出具《》给出租方--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

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广州天河珠控国际中心写字楼出租出售信息有哪些

1、广州天河珠控国际中心写字楼出租出售信息 精装修6间隔，方正的户型，面积达到385㎡，日租金需33元/平方米，月租金需24万元；豪装536㎡，日租金需27元/㎡，月租金需97万元；中区楼层，面积达到313平方米，有56个工作位，日租金5元/㎡，月租金76万元。

2、月保停车：1400元/月（含200元停车管理费）。仅供参考，具体还是要以物业那边为主。想要租可以直接找名企汇：广东名企汇，成立于2016年，是珠三角知名产业园投资与运营公司，公司现管理园区面积近300万㎡，商务中心20万㎡，业务主要集中在大湾区、长三角，服务企业达一千余家。

3、您要问的是广州珠控国际中心是什么吗？乙级办公楼。根据查询商优选写字楼网显示。

4、珠控国际中心处于广州珠江新城、广州大道和黄埔大道这三大城市名片交汇，同时占据珠江新城、体育中心、环市东三大核心商圈的中心，三地铁与数十条公交线路通达此地，交通便利。属于珠江新城超甲级写字楼。

5、摩根士丹尼会所、千里行休闲中心等市政：市第二少年宫、电视塔、广东省博物馆、广州图书馆、歌剧院、西塔、广州塔、广州市检察院等高级：四季酒店、W酒店、富力丽思卡尔顿酒店、君悦酒店、朱美拉酒店、凯旋酒店等 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

「韭菜坪酒店代订」2020年Q2广州写字楼市场回顾与展望

根据CAIC监测显示，随着疫情稳定2020Q2广州写字楼市场租金维持稳定、出租率微涨；全市空置率微降至88%；全市租金98元/㎡/天，与一季度持平；涉办用地成交面积环比上涨151%；Q2大宗交易总成交金额77亿，销售市场逐渐回暖。总体来看，广州商办市场韧性较强，整体市场保持平稳。

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