北京二手房有多少套,北京有多少二手房在卖

北京房价终于跌了是什么情况?

总结起来，2023年下半年的北京楼市，房价经历了剧烈的波动，下跌幅度显著，特别是核心区域，甚至引发了市场的恐慌情绪。对于房价的未来走势，分析师们和市场参与者都在等待更多的数据和政策导向，以期对市场走势有更准确的判断。

月起，预期中的政策放松并未实现，导致二手房市场交易骤减，价格随之下滑。9月，市场恐慌情绪加剧，房产市场陷入低谷，12月更是迎来房价大幅下跌的高潮，跌幅超过20%甚至30%的小区不胜枚举，有的回到了2019年的水平，有的甚至回到了2016年的价格。

供应过剩：北京通州地区的房屋供应量相对较大，这导致了房屋市场的供应过剩，过去几年，通州地区的房地产开发商纷纷投资兴建大量住宅项目，可以说是一度形成了供应盈余，这样的供求关系不平衡，使得房价开始下跌。

近日，相关有媒体又披露了一份重磅数据：近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。

投资者对未来的预期不乐观，这也导致了房价的下跌。同时，一些投资者也会因为市场风险的增加而选择离场，进一步加剧了房价的下跌趋势。综上所述，北京房价下跌的原因是多方面的，包括政策调控、市场供需关系的变化以及经济形势和投资者预期的影响。这些因素共同作用，导致了房价的下跌趋势。

尽管如此，新政效应正在逐步显现，年底成为购买新房的好时机，开发商会提供大幅优惠。二手房市场则继续以降价为主旋律。以五道口华清嘉园为例，一年内房价跌去近300万，表明神盘降价趋势仍未止步，部分二手房甚至回到了2020年的价格水平。

北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因?

价格下跌的同时，北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，由于10月的假期影响成交量，11月累计成交量8483套，环比上涨38%，但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

来自北京中原的统计数据显示，3月，北京二手住宅网签7848套，成交套数环比上涨116%，同比下降51%。由此可见，北京二手房成交量大幅上涨，但较疫情前尚有较大差距。

由于房地产调控政策趋严，自今年7月之后，北京二手房成交量出现连续滑坡，中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比下调比例分别为2%、8%、21%，而10月已经跌破万套至9340套。合硕机构数据显示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。

环比上涨1．1％，同比上涨5．98％。当时，北京房地产经纪机构的统计显示，北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。

据报道，2017年北京房地产市场即将收官，2017年全年北京二手房住宅成交大约在14万套，相比2016年的27万套减少了51%，投资投机性购房需求被抑制。报道称，统计数据显示，11月份北京二手房共网签8733套，环比上涨37%。

2022年北京8月4日二手房成交量

1、套。2022年8月4日北京楼市监测的数据显示，这一天北京二手房在售房源总数为91721套，均价为629680元，网签成交554套，其中涨价214套，均幅为32%，降价2053套，均幅为1%。

2、如从今年7月24日起，上海首套房贷利率从465%调整至5%，正式进入“5”时代；二套房贷利率则从525%上调至57%。 再看广州，今年前8月多家银行对房贷利率进行了多次提价，首套和二套房贷利率分别为585%和605%及以上，不仅远高于其他一线城市，在全国主流城市中也排在前列。而佛山的首套和二套房贷利率最高均达到7%。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、溢价率达到43%，楼面价达到了35420元/平米；7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交，成交价达76亿元，分别由首创、远洋+城建拿下，楼面价分别为43868元/平方米、51000元/平方米，建成后的单价预计可达7万+、8万+。

5、月份，进一步实施房地产长期管理机制，房地产市场价格总体，略带升降。显示，在9月，共有53个新住房销售价格上涨，8月份涨幅超过55张玫瑰城市。北京新闻记者发现，新住房销售价格连续4个月下降。此前，6月份，5月份的67个城市减少了4个城市。 7月，6月份的63个城市减少了3个城市。