天通苑二手房产,天通苑二手房成交价

天通苑的二手房怎么算税费

1、其中，契税是最主要的税费，根据二手房交易的实际成交价计算，具体税率为1%至3%不等。个人所得税和增值税则分别计算成交价的8%和65%。此外，如果二手房的购置时间不满两年，卖方需承担的契税税率为普通商品房的5%，购置时间超过两年则跟普通商品房一样，按照1%至3%的比例来计算。

2、首次购买普通住宅面积小于90平米住宅征收1%，购买首套等于大于90平米住宅征收5%，第2次购买或者是购买的非普通住宅契税按照3%收取。增值税针对于所出售的房子取得产权证，不足两年的时间，需要按照房屋总额的6%收取增值税，如果已经超过两年的时间是可以免征增值税的。

3、卖方在二手房交易过程中应缴纳税费 卖方在办理产权过户的时候，同样需要支付交易服务费，具体计算方法是房子建筑面积的3倍。印花税也是双方都需要支付的，并且相关的费用也是相同的，具体价格等于总房价*0.05%，如果评估价与房价不同，计算的时候应该按照高价来定。

4、二手房交易税费怎么算：契税（买房缴纳）：a普通住宅：90平米以下1%；90-140平米5%。b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。营业税（卖方缴纳）：普 宅：五年内全额的5%（4%） ，满五年免征。非普宅：五年内全额的5%（4%），五年外差额的5%（4%）。

北京天通苑二手房复式多少钱

1、年北京天通苑二手房复式房的房价大约在35561~44159元/平米之间。具体房价会因房屋面积、楼层高度、装修状况等多种因素而有所不同。

2、年北京天通苑二手房复式房房价上个月推除了商品房是7600元/平方米，但当天就售完。

3、天通苑的房价在北京二手房市场中也备受关注。2019年，二手房平均单价在5-5万元/平米左右，高层公寓和别墅单价超过5万元/平米，而低层公寓则在4万元/平米左右。近年来，随着北京房市调控政策的后续推进，天通苑二手房交易量有所下降，但价格整体仍呈现平稳趋势。

300万在北京天通苑能买多大房子

一般来说，较小面积的二手房复式价格在300万左右，而面积较大的房屋价格则可能超过600万。当然，这只是一个大致的价格范围，具体价格还需根据实际情况而定。对于想要购买天通苑二手房复式的购房者来说，建议首先要明确自己的预算和需求。根据自身情况，确定好购房的面积、户型等要素，再去寻找适合的房源。

近年来，随着限购、限价政策的出台，以及楼市调控政策的加强，北京市天通苑的房价也呈现出明显的趋势。截至2021年，天通苑的房价已经达到了每平方米3万元以上。这一价格在北京市居民中属于高端水平。受市场调节和政策影响，天通苑的房价可能还会继续上涨，但房价增长的速度可能会有所减缓。

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天通苑北二区天通苑北二区于2004年建成， 9月份二手房参考平均价格为每平方38836元，在售的房源共计87套。天通苑北三区天通苑北三区于2003年建成， 9月份二手房参考平均价格为每平方41159元，在售的房源共计74套。

天通苑北一区房子能够保值。通过查询房天下显示。天通苑北一区房子能够保值。目前此小区南北通透142平和146平三居升值空间较快，户型好没有浪费空间，房源缺，需求大。小区环境好，改善业主首选。

以下是整理出的部分北京二环房价：星河湾￥93362元／平阳光上东￥93980元／平棕榈泉国际公寓￥99907元／平新城国际￥117565元／平从以上的数据可以看出，北京二环房子每平米的报价都在9万元以上，贵的高达11万元，足以可见北京二环优越的地理位置。

天通苑二十多年的二手房值不值得买

1、买楼龄超过20年的二手房，有几点好处，一个是面积比较小，所以房屋的总价也比较低，这对经济条件不是特别宽裕的家庭来说，经济负担会小一些。购买楼龄超过20年的二手房，还有一个好处，那就是老房子可能会被拆迁，那么被拆迁人就会得到一笔补偿款，还可以以低价购买安置房。

2、值得。根据查询安居客显示，价格：20年房龄的二手房价格相对较低，预算有限，这是一个较为经济的选择。地理位置：老旧二手房普遍位于市中心区域，周边配套设施齐全，包括超市、医院、学校等，生活便利。

3、二手房房龄20年能买吗舒适性差、出售困难20年的二手房一般居住起来不是很舒适，因为各方面都比较老旧了。而且以后再换房子的时候，这样的房子房龄更久，更不好出售了，出租也不划算，真的是各种不划算。安全隐患多二手房房龄一旦超过20年，就会存在很多的安全隐患。

4、二十年的二手房能买吗 二十年的二手房最好不要买，贷款问题：贷款比较麻烦，申请贷款难度较大，在银行看来，老房子价值低，银行发放贷款资金也更少，且还款年限较短，甚至银行会出现拒贷的现象；转卖困难：老房子转卖比较难，升值空间也不大。

5、二手房已有20年房龄房子的好处。像已经有20年房龄以上的房子，周边范围内的配套设施非常齐全，这表现在医疗方面，教育方面还有消费方面。所以老房子也不愁，市场甚至老房子有更多升值的空间。买来出租房价也是不小的一笔收入。二手房已有20年房龄房子的坏处。

北京想买一套二手房不知该怎么选择(天通苑或者通州)。

通州吧。西路园 不错。3 年内通城铁。小区对面正在建金融商务园。5 年左右会有很大变化。

第一个问题：天通苑的城铁交通压力比较大，早上晚上人流很壮观。这点你要有心理准备哦！社区的环境一般，但生活配套设施是齐全的。所以你要是钢需的话，选择天通苑是个不错的选择。

首先，房屋面积和朝向是影响房价的重要因素，一般大户型和朝南向阳的房屋价格更高。其次，配套设施和交通便捷度也对房价产生较大影响，周边商圈繁荣、学校医院等配套齐备的房屋通常更有吸引力。

通州的房价涨得很快，除非你买特别老的房子，不过也不一定能拿下来。另外你到赶集网上看看，那上面二手房的房源信息很多，更新也快。多对比一下，买更合适的。

天通苑的户型很多，建议选择眼睛房和南北通透的户型。08年开始才有商品房，主要是天通中苑。之前的房子几乎都是经济适用房 如果考虑地铁近，可以选择天通西苑，和天通北苑一区，但相对人多繁杂一些；如果考虑安静、离地铁位置适中，小区环境新，可以考虑近一年半开盘的天通中苑 以上推荐价格都在12000左右。